Je woning verkopen: de oude vloer eruit of laten liggen?

Wat een koper ziet

Een bezichtiging duurt vaak niet lang. In die tijd valt een kale, schone vloer meer op dan een oude, versleten laag. Vlekken, putten, opkrullende randen, loszittende tegels en een muffe geur geven de indruk dat er meer mis is. Een neutrale vloer, ook als hij oud is maar netjes, geeft rust. Het gaat er dus niet om dat de vloer nieuw is, maar dat hij verzorgd oogt.

Een tip: laat een vriend of familielid zonder belang in de woning komen en vraag wat hem het eerst opvalt. Wat zij in de eerste minuten zien, is wat een koper ook ziet. Is dat de vloer, dan loont het die aan te pakken. Is het iets anders, steek dan je geld in dat andere.

Laten liggen als het kan

Is de vloer degelijk, maar gewoon oud, dan is schoonmaken en herstellen vaak voldoende. Een plankenvloer laat je opnieuw lakken, een tegelvloer krijgt nieuw voegwerk, een tapijt een diepe reiniging. Dat kost minder dan een nieuwe vloer en laat de koper de keuze. Bedenk dat veel kopers toch al een eigen vloer willen kiezen.

Een schoonmaakbeurt door een professional kan verrassend veel doen. Tapijt dat vlekken heeft en naar huisdier ruikt, wordt na een diepe reiniging soms weer acceptabel. Tegels met vuile voegen zien er na een goede behandeling jaren jonger uit.

Eruit halen als het moet

Soms is eruit halen wel de beste stap: een tapijt dat geur vasthoudt, vloerzeil dat opkrult, tegels die los liggen of een laag die kapot is. Dan kies je voor een kale ondergrond of een eenvoudige, neutrale vloer. Een kale dekvloer, zelfs zonder nieuwe afwerking, geeft een koper de ruimte om te kiezen, en jij een rustig beeld bij de bezichtiging.

Overleg met de makelaar of een nette afwerking beter is dan een kale vloer. Een kale dekvloer oogt onafgewerkt bij bezichtiging, terwijl een goedkope, neutrale vloer de ruimte compleet maakt. De afweging hangt af van de woning en de prijsklasse.

Planning rond de verkoop

Vloer verwijderen en vervangen kost enkele dagen tot weken, afhankelijk van de vloer, de levering van de nieuwe vloer en de droogtijd. Plan het voor de eerste bezichtiging, niet daartussen. Staat de woning leeg, dan gaat het sneller en is er minder stof tussen de spullen. Houd rekening met de leveringstijd van de nieuwe vloer.

Wat de makelaar zegt

Een makelaar kent de markt in jouw buurt en kan inschatten of een nieuwe vloer zich terugbetaalt. In sommige wijken, zoals in een stad met veel starters, is een nette neutrale vloer een pluspunt. In andere gevallen kopen mensen juist graag een huis dat ze zelf kunnen inrichten. Vraag het, voordat je investeert.

Een stappenplan

• laat de makelaar de woning beoordelen;
• bekijk de vloer in daglicht en maak foto's;
• bepaal of schoonmaken en herstellen volstaat;
• vraag zo nodig een prijs voor het verwijderen;
• bekijk wat er onder de vloer zit en meld problemen;
• plan het werk ruim voor de eerste bezichtiging.

Daarbij hoort ook een realistische kijk op de tijd. Een verkoopproces kent haast, en een verbouwing die uitloopt, kan de verkoop vertragen. Houd marge in je planning.