Net een huis gekocht: wat doe je met de oude vloer?

Eerst: wat is er verkocht

Kijk in het koopcontract en de bouwkundige keuring wat er over de vloer staat. Soms is een vloer genoemd als goed, soms met gebreken. Een bouwkundig rapport kan houtrot, vocht of oude lagen noemen. Heeft de verkoper iets gemeld, zoals asbest of vocht, bewaar dat dan. Dit is jouw uitgangspunt bij het maken van een plan.

Heb je een bouwkundige keuring laten doen, vraag de inspecteur dan om een toelichting op de vloeren, vooral op wat hij niet kon zien. Een keurder kijkt naar het geheel, maar kan niet onder elke laag kijken.

Het bouwjaar zegt veel

Een huis van voor 1940 heeft vaak houten vloeren op balken. Uit de wederopbouw en de jaren zestig en zeventig zijn betonvloeren met dekvloer, en soms vloerzeil of vinyltegels die asbest kunnen bevatten. Vanaf de jaren negentig en later liggen dekvloeren met vloerverwarming. Het bouwjaar vind je in het BAG-register, het rapport van de keuring of de verkoopstukken.

Bij twijfel kun je het bouwjaar nagaan in het BAG-register van het Kadaster of via de bouwtekeningen bij de gemeente. Weet je het bouwjaar niet precies, noteer dan welke periode de buurt heeft: wijken zijn vaak in een paar jaar tijd gebouwd en delen dezelfde bouwwijze.

Eerst leeg, dan kijken

Als het huis leeg is, kun je overal bij: hoeken oplichten, plinten losmaken, bij drempels kijken. Maak foto's van elke ruimte, noteer waar tegels hol klinken en waar de vloer scheef staat. Wil je de woning verbouwen, dan helpt dat ook de aannemer en de installateur. Een goed beeld van de vloeren voorkomt verrassingen in een later stadium.

Zelf doen of laten doen

Met een leeg huis is zelf tapijt of laminaat verwijderen een prima klus. Voor tegels, lijm en een dekvloer kies je meestal voor een vakbedrijf, zeker bij grotere oppervlakken. Overweeg een tussenvorm: jij haalt het lichte werk weg, het vakbedrijf doet het zware deel. Lees zelf doen of laten doen.

Planning rond de verhuizing

Plan het verwijderen en de nieuwe vloer voor je verhuisdatum, zodat je niet in een bouwplaats woont. Houd rekening met leveringstijden van de nieuwe vloer en droogtijden van de dekvloer, die weken kunnen duren. Heb je haast, kies dan voor een afwerking die snel kan, zoals een klikvloer.

Laat je niet te veel hard maken door de leverancier van de nieuwe vloer. Zij kunnen soms een korte levertijd beloven, maar de dekvloer die eronder ligt moet droog genoeg zijn. Vraag naar de vochtmeting.

Kosten en financiering

Een vloer verwijderen kost per vierkante meter, vanaf € 4 voor losse vloeren tot vanaf € 28 voor een dekvloer, met btw en afvoer. Reken dit mee in je verbouwingsbudget en laat het meenemen in een eventuele verbouwingshypotheek. Vraag je adviseur wat kan en wat je nodig hebt aan offertes.